+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку

Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку

Последние изменения: Январь Договор ипотечного кредитования отличается продолжительностью, период погашения исчисляется не годами, а десятилетиями. Отношение к недвижимости, приобретённой в кредит, подвластно переменам и часто приобретаемое имущество требует отчуждения. Можно ли подарить квартиру в ипотеке, зависит от согласия залогодержателя на проведение процедуры, если прямой запрет не содержится в договоре кредитования. Объект недвижимости, находящийся в ипотеке, имеет ограничения на проведение юридически значимых действий. С точки зрения правовых норм существует обременение в виде залога имущества до полного погашения задолженности по кредиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Ипотеку оформляют на длительный срок. За этот период времени жизненные обстоятельства могут существенно измениться. Иногда человек сталкивается с необходимостью подарить помещение, за которое еще не выплачен долг. Однако квартира находится в залоге у банка. Кредитная компания хочет иметь гарантии того, что клиент сумеет произвести расчёт. Если этого не произойдет, банковская организация может инициировать продажу помещения для закрытия задолженности.

Поэтому банки неохотно одобряют выполнение каких-либо юридических процедур с недвижимостью. Если человек хочет оформить дарственную на квартиру в ипотеке, необходимо заранее разобраться, удастся ли выполнить процедуру. В законодательстве отсутствует запрет на дарение квартиры в ипотеке. Однако процедуру необходимо согласовывать с банком. Дополнительно стоит изучать положение ипотечного договора. Иногда банки вносят в соглашение пункт, согласно которому передача недвижимости до закрытия обязательств по ипотеке невозможна.

Нарушение положения чревато досрочным прекращением сделки и выдвижением требований о единовременном возврате оставшегося ипотечного долга. Процедура дарения квартиры в ипотеке осуществляется в соответствии с положениями главы 32 ГК РФ. Сделка предполагает безвозмездную передачу имущества третьему лицу. Для юридической фиксации процедуры составляется договор дарения или дарственная.

Бумагу оформляют, соблюдая положения статьи ГК РФ. Владелец имущества имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью и выполнять с ней любые действия, не противоречащие закону.

Соответствующее правило закреплено в статье ГК РФ. Однако описанные нормы актуальны, если на имущество не наложено обременение. В пункте 1 статьи 37 вышеуказанного нормативно-правового акта говорится, что любое отчуждение залогового имущества осуществляется только с согласия кредитора. Несоблюдение правила неправомерно и может привести к применению санкций.

Банки с неохотой соглашаются на сделки с дарственной на квартиру в ипотеке. Однако заявку всё же могут одобрить. Обычно подобное решение принимают, если вместе с дарением квартиры будет осуществлена передача ипотеки. При этом новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Компания тщательно проверяет платежеспособность клиента. Определение материальных возможностей будет происходить с учётом тех же принципов, что и при выдаче займов.

Компания изучит количество денежных средств, которые будут оставаться у гражданина после выполнения ипотечных платежей. Дополнительно принимают во внимание количество иждивенцев, стабильность заработка и иные нюансы. Лицо, на которое будет переоформлен долг, должно быть согласно с подобной процедурой.

Шанс на положительное решение возрастет, если лицо докажет целесообразность подобного действия. Так, можно предоставить приказ об увольнении, справку 2-НДФЛ или копию трудовой книжки, если материальное положение ухудшилось. Когда решение о дарении ипотечной квартиры принято из-за болезни, необходимо предоставить выписку из медкарты и справку от врача.

Каждая финансовая организация придерживается своей позиции в отношении принятия решения о передаче недвижимости в дар. Однако по некоторым вопросам банки выработали типовую оппозицию. В частности решение зависит от лица, которому будет осуществлена передача квартиры в ипотеке. Если гражданин хочет подарить ипотечное имущество:. Чтобы заключить сделку дарения квартиры в ипотеке, предстоит подготовить пакет документов.

В перечень нужно включить:. Если в сделке дарения ипотечной квартиры фигурирует ребенок, дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Передать квартиру можно только детям, которые достигли совершеннолетия и могут производить расчёт по кредитам. Если им ещё нет 18 лет, выполнение процедуры невозможно. Банк откажется рассматривать несовершеннолетнего человека в качестве потенциального заемщика. Если все требования компании выполняются, можно попробовать подать заявку в финансовую организацию.

Если в сделке оформления дарственной на ипотечную квартиру будут фигурировать родственники, банк предъявляет стандартные требования. Организация согласится пойти на сделку только в том случае, если получателем квартиры выступает платежеспособный человек.

Он должен иметь официальный доход и возможность подтвердить размер прибыли. Дарение квартиры в ипотеке заключают по следующей схеме:. Как уже говорилось ранее, обычно процедура дарения между участниками ипотечного соглашения не осуществляется.

Созаемщик и так имеет право на недвижимость. Дарственную на ипотечную квартиру заключают, если основной должник денежных средств хочет прекратить выплату кредита и избавить себя от обязательств перед банком, а также передать недвижимость в собственность одному лицу. В этом случае необходимо действовать по следующей схеме:. Дарение квартиры в ипотеке третьему лицу, которое никак не связано с основным получателем денежных средств, осуществляется по классической схеме:.

Примечательно, что все страховые договоры также необходимо переоформить на нового заемщика. Иногда присутствует потребность в покупке нового полиса. Супруг по правилам финансовых организаций должен выступать в качестве созаемщика. При этом квартира, купленная в ипотеку, признается совместной собственностью мужа и жены.

Если супруги разводятся, они могут самостоятельно договориться о судьбе имущества. В частности, граждане имеют право переоформить ипотеку только на одного человека. Он продолжит закрывать жилищный кредит самостоятельно и в последующем станет собственником имущества. Для осуществления процедуры лицо, которое не хочет погашать ипотеку и готово отказаться от своей собственности в пользу мужа или жены, оформляет дарственную.

Однако стделку удастся осуществить только после получения одобрения банка. Компания вынесет итоговое решение только после того, как проанализирует финансовое положение заемщика. Если лицо сможет в одиночку погашать ипотечный кредит, заявку одобрят. Дарение квартиры в ипотеке — не быстрая процедура.

Формально сделку можно разделить на два этапа — получение разрешения от банка и непосредственно перерегистрацию недвижимости. Финансовая организация пойдёт на выполнение процедуры, только если удостоверится, что дарение имущества не повысит возможные риски. Поэтому проводится тщательная проверка. В среднем процедура занимает около 1 месяца.

Затем компания выносит итоговое решение. Если банк одобрил заключение дарственной на недвижимость в ипотеке, предстоит перерегистрировать квартиру. Процедура также занимает время. Её обязаны провести в срок до одного месяца. Дополнительно время необходимо на сбор документации, переоформление страховки при ипотеке. В среднем дарение ипотечной квартиры занимает от 2 до 3 месяцев. Чтобы договор дарения квартиры признали действительным, он должен быть составлен правильно.

Документы необходимо оформлять строго в письменной форме. Дополнительно важно указать следующую информацию:. Скачать образец договора дарения ипотечной квартиры можно здесь. Дарение предполагает безвозмездную передачу недвижимости в собственность.

Однако сделка связана с определенными затратами. Если дарственная на квартиру в ипотеке заключена не между родственниками, предстоит оплатить налог. Дополнительно взимается госпошлина за регистрацию недвижимости. Размер платежа составляет руб. Показатель закреплен в статье Дополнительно может потребоваться обращение к нотариусу. Использование его услуг не является обязательным действием, однако обращение к специалисту снизит риск признания дарственной на квартиру в ипотеке недействительной.

Тарифы зависят от региона. Госпошлину каждая сторона сделки оплачивает за себя. Получение ипотеки означает заключение, в соответствии с которым кредитор подает денежные средства на покупку жилья. Владельцем имущества становится основной заемщик. Раздел собственности на части возможен только после закрытия обязательств перед банком. Поэтому в классической ситуации дарение доли в ипотечной квартире не осуществляется.

Исключение составляют случаи, когда получатель денежных средств состоит в браке, и между сторонами не заключён брачный договор, разграничивающий право собственности на приобретаемое имущество. В этой ситуации помещение признается общим, даже если в договоре фигурирует только один человек.

Дарение доли может быть осуществлено в ситуациях, когда супруг не желает погашать ипотечный кредит и перестает выступать в качестве созаемщика. В этом случае имущество переоформляют только на одно лицо. Гражданин становится полноправным владельцем недвижимости.

Если квартира совместная с мужем мы в разводе , ипотека на мужа, я созаемщик, хочу провести процедуру банкротства, но юристы сказали, что моя половина пойдёт с молотка, этого не хотелось. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, и после через какое время можно подать на банкротство?

Довольно часто, выбирая жильё, мы вынуждены брать его в ипотеку, причём на большой срок например, на лет. При этом, в этот продолжительный период времени может произойти всё, что угодно и поэтому специалисты рекомендуют заранее узнать о возможности распоряжения полученной в кредит квартирой, фактически состоящей в залоге у банковской организации, выдавшей на неё средства. В том же законе можно найти строки о том, что жильё, взятое в ипотеку до её выплаты, является собственностью банка.

Москва и СПб , нет времени вникать в суть темы? Экономьте деньги и время вместе с нами! Из вышеописанного следует, что до момента погашения ипотечного кредита, окончательное решение, можно ли подарить ипотечную квартиру — остаётся за банковской организацией, которая обладает правом собственности на данную недвижимость. Стоит отметить, что большинство вещных отношений, которые связывают займодателя и заёмщика и относятся к жилью, на которое и был оформлен кредит — в году подчиняются этим нормативно-правовым актам:.

И, хотя, наличие у гражданина такой возможности прописано на законодательном уровне — сотрудники банка имеют право запретить проведение сделки. Однако, рассмотрев ситуацию, банк может разрешить передачу имущества или же включить в кредитный договор пункт о том, что заёмщик может не ожидать положительного ответа от кредитора при передаче обременённой недвижимости в подарок близкому родственнику или любому другому лицу. Таким образом, облегчить процесс отчуждения ипотечного жилья можно уже на этапе оформления договора между заёмщиком и банком, выразив своё желание включить соответствующий пункт в содержание кредитного соглашения.

Но, в большинстве случаев — жильё берётся в кредит для себя, а потому, перед составлением дарственной на него придётся представить сотрудникам организации весомые причины для получения положительного ответа.

Опытные юристы рекомендуют, в первую очередь, акцентировать заёмщику внимание банка на необходимости проведения сделки и получения выгоды для каждой из участвующих в ней сторон. Например, гражданин, желающий подарить недвижимость, не имеет возможности выплачивать регулярно установленные суммы или имеет проблемы со здоровьем, что ставит под вопрос целостность сделки, в целом. Конечно, недоверие сотрудников банка оправдано, ведь вместе с правом собственности на ипотечную недвижимость, к новому владельцу переходит и невыплаченная часть кредита, размер которой сам по себе является одним из важных факторов принятия отрицательного или положительного решения.

Вот почему лицо, которое претендует на жильё и будет выступать в роли одаряемой стороны, обязано соответствовать следующим условиям: Являться гражданином Российской Федерации и иметь постоянную регистрацию в регионе локации банка-кредитора; осуществлять трудовую деятельность не менее 6 месяцев на последнем месте работы, а также иметь не менее 1 года официального общего трудового стажа; быть полностью платежеспособным и иметь свободные средства для последующей выплаты кредита. Отметим, что подарить квартиру можно и при условии, что по ней имеется задолженность иногда так даже гораздо проще, ведь сотрудник организации-кредитора понимает, что в отличие от нынешнего собственника — будущий может осуществлять регулярные выплаты.

Для этого одаряемый лишь должен уплатить, имеющиеся перед ТСЖ и банком долги вместе с пенями. Однако, если правопреемник при заключении договора дарения, не был информирован о таких долгах — сделка будет признана недействительной! Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста - быстрее, чем читать! Рационально, что банковская организация не даст своё согласие на оформление дарственной и перерегистрации прав собственности, если данная сделка может увеличить риски самого банка.

К примеру, наверняка, не получится подарить жилплощадь несовершеннолетнему или пожилому человеку, а также человеку с проблемами со здоровьем. Этот факт юристы также объясняют и тем, что организации впоследствии будет сложно реализовать заложенное жильё в случае, если заёмщик будет неспособен выполнять взятые им кредитные обязательства.

Также, многие читатели нашей рубрики о дарении недвижимости интересуются, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке без разрешения банка и какие последствия могут последовать вслед за нарушением соглашения о запрете? Отвечаем — оформить договор дарения на такую жилплощадь у Вас не получится! Всё просто. Для завершения сделки дарения имущества сторонам данной сделки необходимо в обязательном порядке официально зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Госреестре, сотрудники которого обязаны принять от дарителя и одаряемого установленные действующим законодательством документы, часть из которых должна быть выдана представителями банка-кредитора.

В том случае, если заёмщик проигнорирует вышеописанные правила — банковская организация имеет право поступить так:. Итак, если Вы приняли решение подарить ипотечную квартиру близкому родственнику или постороннему например, партнёру — нужно будет пройти все нижеперечисленные этапы:. Как правило, срок государственной регистрации права собственности нового владельца не превышает 30 календарных дней с момента подачи сторонами бумаг.

Для того чтобы скорректировать действия в соответствии именно с Вашей ситуацией — рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию юриста, заказав звонок или описав нам всё в одной из форм обратной связи, представленный в статье! Как только заёмщик получит согласие представителей банка-кредитора на оформление дарственной на квартиру в ипотеке — он должен заняться подготовкой пакета необходимых для проведения сделки документов, в число которых входит:. Для того чтобы составленная дарителем дарственная на ипотечную жилплощадь обладала юридической силой и её невозможно было оспорить в будущем — в её содержании обязательно должна присутствовать следующая информация:.

После заключения сделки и регистрации права собственности, одаряемая сторона получает на руки документы, удостоверяющие то, что данная квартира станет его собственностью после выплаты ипотеки. Какую сумму нужно будет подготовить и сколько заплатить при передаче в дар ипотечной квартиры. Как и при дарении любого другого недвижимого и движимого например, при оформлении дарственной на автомобиль — существует 2 ответа:.

Однако, это не все затраты, которые нужно учитывать. Так, за государственную регистрацию права собственности нового владельца, одариваемый должен будет уплатить, в любом случае, 1 российских рублей. Ещё больше информации можно узнать из этого видео или написав нашим юристам:. Как видите, при оформлении дарения очень важно состоит ли квартира в ипотеке, а можно ли оформить дарственную квартиры — будет решать банк, выдавший деньги на её покупку.

Положительный или отрицательный ответ Вы получите — зависит от того, как именно Вы опишите сложившуюся ситуацию, а потому — рекомендуем бесплатно проконсультироваться , что именно говорить представителям банка с нашими юристами! Остались вопросы после прочтения статьи?

Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Дарение движимого имущества: как оформить договор дарения. Договор дарения сыну или дочери: квартиры, дома, автомобиля и земельного участка. Поставьте свою оценку:. Рассказать о статье в социальных сетях:. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли квартиру в ипотеке подарить

Последние изменения: Январь Договор ипотечного кредитования отличается продолжительностью, период погашения исчисляется не годами, а десятилетиями. Отношение к недвижимости, приобретённой в кредит, подвластно переменам и часто приобретаемое имущество требует отчуждения.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке, зависит от согласия залогодержателя на проведение процедуры, если прямой запрет не содержится в договоре кредитования.

Объект недвижимости, находящийся в ипотеке, имеет ограничения на проведение юридически значимых действий. С точки зрения правовых норм существует обременение в виде залога имущества до полного погашения задолженности по кредиту. К участию в сделке, определяющей факт возможности её заключения, подключается кредитная организация.

Передача права собственности, следующая за процессом дарения, для кредитной организации — смена заёмщика, требующая изучения его финансовых возможностей и сравнения с платежеспособностью первоначального дебитора с точки зрения коммерческих рисков.

Банки дают согласие при пошатнувшемся материальном положении первичного заёмщика, резком ухудшении состояния здоровья, но выдвигают требования по отношению к новому заёмщику, рассматривая индивидуально каждого:. Статус одаряемого интересен банку исключительно с точки зрения финансового положения и оценки собственных рисков при смене заёмщика. Дарение ипотечной квартиры родственнику первой степени родства представляет интерес для участников дарственной ввиду освобождения от уплаты НДФЛ, являющегося обязательным при передаче стороннему лицу.

Процесс оформления дарственной на ипотечную квартиру будет производиться последовательно в два этапа, предполагающего первоначально одобрение кредитной организации, при отказе в котором дальнейшее совершение сделки теряет смысл.

Процедура оформления заключается в следующем:. При возникновении крайней необходимости в преподнесении дара ряд заёмщиков пытаются обойти финансовое учреждение, осуществившее кредитование. Попытки такого рода обречены на провал, поскольку подарить квартиру в ипотеке подразумевает внести изменения в правоподтверждающие документы, на что регистратор даст отказ ввиду наличия обременения.

Кредитная организация за попытку совершения мошеннической операции вправе произвести ответные действия: подать исковое заявление в судебный орган; требовать досрочного погашения кредита с начислением штрафных санкций за нарушение условий кредитного договора в случае прямого запрета на отчуждение залогового имущества; осуществить реализацию объекта недвижимости без согласования с собственником.

Решение, можно ли подарить квартиру с непогашенной ипотекой, принимает залогодержатель в лице банка. В случае отрицательного результата для полноправного совершения всех юридически значимых действий с объекта недвижимости необходимо снять обременение, что исключит кредитную организацию из косвенных участников, определяющих возможность заключения сделки в принципе. Для окончательного расчёта по ипотечному договору при недостаточности собственных финансовых возможностей следует: оформить потребительский кредит без предоставления имущества в качестве залога при небольшой сумме задолженности; осуществить рефинансирование кредита в другом банке с условием включения в первоначальный договор права на дарение квартиры в ипотеке.

Получая подарок в виде квартиры с обременением, одаряемый должен помнить, что одновременно с ограниченными правами собственности до полного погашения задолженности, он автоматически приобретает обязательства. Если на момент передачи у дарителя имеются просрочки платежей и начисленные банком штрафные санкции, то обязанности по погашению возлагаются на одаряемого. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание!

Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Дарение и ипотека Категории и статус одаряемых Процедура оформления Риски дарителя и одаряемого. Можно ли на ипотечную квартиру написать дарственную, решает банк, основываясь на минимизации финансовых рисков.

Кредитная организация не является стороной договора дарения, но без согласия банка квартира, имеющая обременение не может пройти процедуру регистрации в ЕГРН, что аннулирует предполагающуюся сделку автоматически.

Отличительная особенность договора дарения от купли-продажи заключается в отсутствии необходимости получения согласия остальных собственников для передачи доли. Оформление квартиры в долях по ипотеке не ограничивает владельца в реализации собственных прав, требуя лишь согласие кредитного учреждения. Если дарственная на ипотечную квартиру оформляется несколькими собственниками, то каждый участвует в подписании договора и представляет документы, удостоверяющие личность для участия в сделке.

Нотариальное заверение не является обязательным, но в силу нестандартности привлечение нотариуса поможет грамотно составить договор во избежание дальнейших претензий сторон по отношению друг к другу.

Завершение сделки констатируется регистрацией в Росреестре с выдачей выписки из ЕГРН, фиксирующей передачу имущества одновременно с обязательствами по выплате ипотеки новому собственнику. Похожие записи Ипотека без справок о доходах: как получить Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке Как снизить процентную ставку по ипотеке. Задать вопрос. Консультация юриста.

Как подарить квартиру в ипотеке и можно ли это сделать, если банк против?

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:.

Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения. В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок.

Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение.

Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств. Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:.

Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги. Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги туда также входят пени. Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной. Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится. Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности.

А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком. Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:. О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется , вы можете узнать на нашем сайте. Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения. Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ. Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе читайте о регистрации дарения в Росреестре.

Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано. В дарственной на квартиру , взятую в ипотеку, необходимы такие данные:. После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением.

Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками. В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар? Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом. Если стороны договора состоят в родственных отношениях , то налог отсутствует.

Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте. При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину рублей.

О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет. Взятие ипотеки на покупку жилплощади — ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Такой вопрос. Квартира находится в ипотеке, приобреталась в браке. Заемщик муж, созаемщик жена.

Есть ребенок. Можно ли оформить дарственную? В рассматриваемой ситуации необходимо исходить, во-первых, из условий договора ипотеки — что там прописано на счет дарения, а, во-вторых, кто собственник, но в любом случае, раз речь идет о супругах в браке, то необходимо согласие второго, если дарит один из них. До тех пор, пока не выплачена ипотека, квартира фактически принадлежит банку, поскольку находится в залоге. Ваши права на квартиру ограничены до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по кредиту.

Соответственно, муж не имеет право подарить свою долю, фактически его доля сейчас — это доля кредита. Он может переоформить кредитные обязательства на другое лицо, но это лицо должно быть совершеннолетним и иметь возможность платить ипотеку, в противном случае банк такое переоформление не разрешит.

Подскажите, пожалуйста. Мой папа хочет оформить на меня дарственную на пол квартиры. Но вторая половина квартиры находится в ипотеке.

Возможно ли оформить дарственную? Если та половина, которую хотят подарить, находится в ипотеке, то подарить ее нельзя, потому что собственник квартиры — банк. Если же она не в ипотеке, а в ипотеке та, другая половина, то можно подарить, но при условии согласия банка: ведь он является владельцем второй половины квартиры. Вопрос вот в чем,когда я должна его оплатить? Здравствуйте Анна! Так, как в настоящее муж не является вашим близким родственником, то вам все же придется платить налог.

Да и банки опять же с небольшой охотой относится к тому, когда меняется ипотечный заемщик. Так что, еще и банк может не позволить вашему бывшему мужу сделать подарок вам. Оплатить налог необходимо исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи в следующем налоговом периоде, то есть до апреля следующего года.

Здравствуйте, Анна. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, так как муж является вашим близким родственником, что освобождает дарение от налогообложения. Передача имущества иному лицу, в том числе — дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации.

Собственник жилья несколько ограничен в праве распоряжения им. Поэтому, для начала, необходимо обратиться в кредитную организацию. Если они разрешат, то процедура будет возможна.

Здравствуйте, Вилена. Пока жилплощадь находится в кредите, вы не имеете право совершать с ней каких либо юридических сделок. Мы хотим жилье в кредит на маму мужу, но в нее вкладываться будет мама жены, можно эту квартиру оформить на обоих мам? Уважаемый Анатолий. Такое оформление законом допускается. При этом мамы будут основными долевыми владельцами этого жилья.

В кредитном договоре на жилплощадь будут две мамы в качестве заемщиков. Они же, по окончании выплат, оформят в собственность свои доли, при этом не запрещено подарить их вам и вашей жене, и даже детям. Здравствуйте, Анатолий. Да, можно оформить данное жилье на ваших мам, законом это не запрещается.

Отменить документ дарения без основательных причин- сложно. А вот что касается выкупа путем кредита — это уже зависит от многих причин — вашего дохода, других кредитов и зависит от решения конкретного банка. Здравствуйте, Лера. Для уточнения данной информации вам необходимо обратиться непосредственно в сам банк, где вы желаете оформить ипотечный кредит. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Стандарт Ваш персональный юрист. Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры.

Главная Жилищное право Недвижимость Квартира Дарение.

Довольно часто, выбирая жильё, мы вынуждены брать его в ипотеку, причём на большой срок например, на лет.

Если квартира совместная с мужем мы в разводе , ипотека на мужа, я созаемщик, хочу провести процедуру банкротства, но юристы сказали, что моя половина пойдёт с молотка, этого не хотелось.

Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, и после через какое время можно подать на банкротство? В браке приобретена квартира сейчас еще выплачивается ипотека , выделены равные доли. Сейчас уже развелись. Квартиру купили по сертиф в браке.

Взяли в ипотеку. После развода муж долю подарил ребенку но выписываться не захотел. Как его выписать? И можно ли? Приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат. Собственник 1-супруг.

Мой племянник продал однокомнатную квартиру, взял в ипотеку двухкомнатную квартиру. Потом они с супругой развелись, он выплатил ипотеку в размере 1 млн. Она тут же подарила эту долю рожденному от другого мужчины ребёнку, деньги уже пятый год не отдаёт. Можно ли через суд вернуть долю ей,чтобы можно было хоть как-то взыскать с неё этот долг? Бывший муж хочет подарить дом в Китае. Дом находиться на территории Китая. Бывший супруг заманивает в Китае. Говорит на территории Рф не возможно перегстрацию сделать.

У меня на территории России есть квартира в ипотеке. Можно ли перерегистрировать на территории России-этот дом который находиться в Китае? Можно ли потребовать от супруга нотариально заверенное письмо о том, что после выплаты ипотеки он подарит квартиру жене. Квартира приобреталась с помощью субсидии и ипотеки. Можно ли подарить долю свою второму дольщику, чтоб в собственность оформить уже на одного человека? Мы с женой купили квартиру. Договор о равных правах. Отец хочет продать свою квартиру и дать нам деньги.

Можно ли как то защититься с юридической стороны если не дай Бог придется разводится? Что бы не пришлось делить деньги которые подарит отец на квартиру погашение ипотеки? Можно ли квартиру купленную по ипотеке завещать или подарить если квартира до конца еще не выплачена?

Мы ее заложили, чтобы выплатить займы, правильно ли банк оформил формулировку "залог ипотека , ведь банк не участвовал в ее покупке, почему ипотека, можно ли оспорить? Вопрос такой, можно ли при разводе при разделе имущества, конкретно квартиры, сумму, подаренную банковским переводом родителями одному из супругов и потраченную на первоначальный взнос для ипотеки, не учитывать при разделе имущества?

Можно ли подарить близкому родственнику квартиру с обременением, а долг по квартире ипотеку , оставить за собой? Можно ли составить обязательство нотариально заверенное о том, что человек обязуется подарить свою квартиру после погашения ипотеки, будет ли иметь Юр.

Можно ли взять ипотеку при покупке квартиры в долях? Как выплачивается в этом случае кредит? Можно ли после выплаты кредита подарить часть своей доли? Можно ли квартиру купленную по ипотеке подарить или завещать родственнику если ипотека не выплачена до конца?

Сын погасил досрочно ипотеку. Сможет ли он вернуть проценты по ипотеке, если квартиру подарил матери и в данный момент остался временно без работы. Можно ли получить налоговый вычет?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Можно ли квартиру в ипотеке подарить. Можно ли подарить свою долю в квартире, если за неё ещё не выплатили ипотеку. Юрист Арамисов Д. Добрый день! Распоряжение имуществом в ипотеке возможно лишь при согласии банка. Посмотрите условия договора ипотеки.

С уважением. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Можно ли подарить свою часть квартиры, находящейся в ипотеке близкому родственнику? Адвокат Цейтлин Елена Вадимовна. Пока квартира находится в залоге у банка, собственники и распоряжаться не может. Всё только с разрешения банка Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта. Можно ли мне подарить или завещать квартиру в ипотеке дочери и что для этого нужно.

Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте. Завещать можно. Подарить - нет. Адвокат Будилова Н. Погасить договор ипотеки обременение снимут и делайте все что хотите хоть завещайте, хоть дарите. Наталья Захарова. Юрист Бычкова Нина Васильевна на сайте.

Все сделка за период 3 года оспариваются управляющим и имущество возвращается вам и входит в массу. Хотите сделать, то ждать нужно 3 года и лучше Договор купли продажи. Юрист Давыдов Алексей Анатольевич. При банкротстве залогодержатель - банк обратит взыскание на всю квартиру. Юрист Ердякова Елена Александровна. Юрист Брусникова Елена Борисовна. Выписать можно только через суд Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Да, можно с волеизъявления собственника доли долей дома.

Юрист Новикова Елена Николаевна. Добрый день. Можно, через суд. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич на сайте. Альбина, это невозможно. Переоформление возможно лишь на территории Китая, по их законам и правилам. Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте. Потребовать нельзя. Договор дарения ст. Допускается дарение в будущем. Такое нотариальное обязательство можно составить.

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич. Доброго вам времени суток. Потребовать к сожалению нельзя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Если ипотека не выплачена, то скорее всего квартира в залоге у банка. В таком случае без согласия банка совершение каких-либо сделок с квартирой или её долями не возможно. Юрист Скворцов Сергей Владимирович. Чтобы не пришлось делить с Вашей женой квартиру в случае развода, Вам надо, чтобы Ваш отец подарил Вам денежную сумму.

Этот договор желательно заверить у нотариуса. Юрист Кугейко Анжела Сергеевна на сайте. Здравствуйте, нет нельзя конечно. Квартира под обременением и без разрешения банка никаких сделок с ней совершать нельзя. Писать завещание тоже особого смысла нет, если кредит перестанете погашать, банк все равно квартиру заберет Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Максимов Максим Владимирович.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру (долю): условия, образец договора дарения

В сегодняшней ситуации на рынке недвижимости большая часть населения может позволить себе приобрести собственное жилье только путем заключения ипотечного договора. После оформления договора и покупки жилья оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита. В связи с тем, что ипотека подразумевает длительные взаимоотношения с финансовой организацией, у собственника квартиры может возникнуть необходимость в осуществлении определенных сделок с ипотечной недвижимостью.

Существует много разных видов дарственных и среди них есть те, которые далеко не каждый одаряемый согласится подписать. Это, так называемые, дарственные на квартиры с обременением. Слово обременения можно понять по-разному, но, пожалуй, самое не желаемое обременение, которое хочется видеть на подаренной квартире, — это ипотека.

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка. Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:. Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении.

Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании. Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.  К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик. Как оформить дарение квартиры в ипотеке?  Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании?.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Ипотеку оформляют на длительный срок. За этот период времени жизненные обстоятельства могут существенно измениться. Иногда человек сталкивается с необходимостью подарить помещение, за которое еще не выплачен долг. Однако квартира находится в залоге у банка. Кредитная компания хочет иметь гарантии того, что клиент сумеет произвести расчёт.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. purpvercphis

    Мляяя единственная павда чиновник считает себя безнаказанным! 3,14 основа взятки! Гений мысли! 1500 сек здежа можно уложить всего в 3сек бескультурного фильма 3,14 какой интеллигентный скупой рузкий язык :)))

  2. verfina

    Очень познавательно! Благодарность автору! :)

© 2018-2021 chudoostrov-ds.ru